МЕТРЫ НА ВЫЕЗД - ОТ ГЕРМАНИИ ДО КИПРА ↓

0 +

Число запросов на приобретение зарубежной недвижимости за первое полугодие 2016 года выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank в своём новом исследовании.


Рост количества запросов на покупку объектов за границей связан в первую очередь с тем, что на рынок вернулись покупатели, которые в связи с девальвацией рубля и резким подорожанием недвижимости в начале 2015 г. отказались от сделок и намеревались «переждать» ситуацию. За год покупатели, у которых были активы в рублях, свыклись с новыми реалиями и новыми ценами и снова начали рассматривать приобретение зарубежной недвижимости как с целью инвестирования, так и для проживания и отдыха. Доля рублёвых запросов в общем объеме спроса достигла 15%.

Россияне продолжают увеличивать долю инвестиционной недвижимости в своих портфелях. Если два года назад 60% запросов приходилось на доходную недвижимость и 40% - на жилье «для себя», то по итогам первого полугодия 2016 года число запросов на инвестиционную недвижимость достигло 80%. Покупателей интересуют как жилая недвижимость, приносящая доход (апартаменты под сдачу в аренду), так и коммерческая недвижимость (отельные апартаменты, отели, объекты стрит-ритейла, супермаркеты и прочее). Из этих 80% запросов примерно 10% приходятся на готовый бизнес (доли в фотоэлектрическом парке, мясном производстве и так далее).

С 2014 по 2016 годы однозначно возросло значение коммерческой зарубежной недвижимости для российских покупателей. Если два года по отдельным направлениям, как Монако, Швейцария 100% спроса в бюджете от €10 млн приходилось на жилье, сейчас из общего объема интересующихся недвижимостью в Монако около 9% запросов приходится на коммерческую недвижимость, и 3% - в Швейцарии. В Великобритании спрос на объекты коммерческой недвижимости вырос с 8% до 18%.

Лидером по интересу к коммерческой недвижимости стала Германия - из общего объёма спроса на немецкие города в бюджете от €10 млн 80% запросов приходится на супермаркеты, офисы и тому подобное.
На втором месте по соотношению интереса к жилой и коммерческой недвижимости Кипр, здесь площадями для бизнеса интересуются 20% покупателей, жильем - 80%.
В бюджете от €1 млн германская коммерческая недвижимость также лидирует: её ищут 65% покупателей местной недвижимости, жилье спрашивают реже - 35% покупателей. В бюджете от €1 млн высок интерес россиян к коммерческой недвижимости в Испании - 33%, 67% спроса приходится на жильё.

За два кризисных года (первое полугодие 2014 года - первое полугодие 2016 года) изменился рейтинг самых популярных стран для россиян в бюджетах от €10 млн. Великобритания по-прежнему лидирует по числу запросов, на ее долю приходится 23% запросов от общего числа. Швейцария со второй позиции «переехала» на четвертую, а Франция и Австрия, которые были на 3 и 4 местах в 2014 г. и вовсе выбыли из топ-5. В 2016 г. у российских покупателей появились для новых лидера: Германия (17%) и Кипр (6%), которые заняли 2 и 5 места соответственно.

В бюджете от €1 млн топ-5 самых популярных у россиян стран также сильно изменился за два года. Великобритания потеряла лидерство, уступив первое место Германии (19% всех запросов). В этой стране у россиян пользуется спросом коммерческая недвижимость, приносящая стабильный доход в валюте, например, объекты стрит-ритейла и небольшие офисные центры с арендными потоками, супермаркеты, апартаменты для сдачи в аренду. На третьем месте оказался Кипр (12%), что связано с программой получения гражданства Евросоюза через покупку недвижимости стоимостью от €2,5 млн.

С начала 2016 г. отмечается расширение географии российских покупок зарубежной недвижимости. Растёт популярность недооцененных городов «второго эшелона», где инвесторы могут получить максимальную доходность, как например, германские города Дюссельдорф, Гамбург и др. Это связано с тем, что доходность недвижимости в данных локациях сегодня находится на уровне 8-9% годовых, в то время как столичные рынки в ряде стран достигли своего пика, и доходность от инвестиций здесь не превышает 3-4% годовых.

География приобретения недвижимости расширилась и с точки зрения иммиграционных целей. Так, в число интересных для россиян стран вошли Кипр, Греция, Мальта благодаря правительственным программам, нацеленным на привлечение иностранных инвестиций. Для целей миграции около 65% покупателей ищут жилую недвижимость и примерно 35% - коммерческие объекты и готовый бизнес.

Бюджет покупки за год практически не изменился. Всё также самый распространенный бюджет от €1,5 до €6 млн. Но увеличилось количество запросов от €2,5 млн в связи с ростом спроса на миграционную программу Кипра.

Наибольшее число запросов от россиян поступает на объекты недвижимости стоимостью €2,5-5 млн (38%), на 2 месте с долей 30% объекты в бюджете €1-2,5 млн.

Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости, Knight Frank, отмечает: «За два кризисные года интерес российских покупателей к зарубежной недвижимости не только не снизился, но и растет. Стремясь получать доход в валюте, они переориентировались с апартаментов и вилл для отдыха на инвестиционно привлекательную недвижимость. Также наблюдаем растущий спрос на готовый бизнес в разных регионах Европы. Покупатели из России начали активно диверсифицировать портфель объектов недвижимости, они смотрят разные сегменты и разные регионы. Расширение географии покупок – тренд, который обозначился в конце прошлого года и сейчас набирает обороты: покупатели ищут локации с минимальными рисками и максимальной доходностью. Поэтому в первом полугодии 2016 года мы увидели изменение в рейтинге топ-5 наиболее популярных стран. За два года в лидеры вышли Германия и Кипр».

О Кипре на встрече экспертов с прессой поговорили отдельно.
«Рынок элитной недвижимости Кипра: роль российских покупателей» – с таким докладом выступил Саввас Пастелис, генеральный директор по Восточной Европе строительной компании Cybarco Development Limited.

Остров Афродиты сейчас на подъёме. Идёт интенсивное восстановление экономики после кризиса 2013 года, страна уже вышла из программы финансовой помощи от Евросоюза и МВФ. Предполагаемый прирост ВВП в 2016 году составит 3%, также ожидается, что Кипр покажет самые высокие показатели по приросту ВВП среди всех стран Евросоюза в 2017 году. Запасы госбюджета были восстановлены - и с прошлого года дефицит бюджета превратился в профицит. Международные рейтинговые агентства повысили рейтинг Кипра, а опорой в укреплении экономики стали сфера обслуживания (туризм, корпоративные услуги), продажи недвижимости и недавно обнаруженные месторождения нефти и газа в шельфовой зоне.
Ну и российские граждане помогают - покупая жильё на Кипре. Причиной тому становится в том числе и привлекательная миграционная политика государства. В Cybarco псчитали, что уже половина всех иностранцев, проживающих на Кипре – это россияне. В целом же страна стала местом жительства для 40 тысяч выходцев из различных стран СНГ - это примерно 4% жителей острова. Впрочем, из-за высокого спроса на недвижимость стоимость жилья также соответственно увеличивается.

«Популярность кипрской недвижимости привела к тому, что жильё в стране постепенно начинает дорожать. Стоимость квартир и домов на Кипре увеличилась за первый квартал 2016 года на 1,2% и 1,5%. Наибольший прирост цен на апартаменты зарегистрирован в Фамагусте – 1,5%, а виллы быстрее всего дорожали в Пафосе – 5,6%», - отмечает г-н Пастелис. Он привёл и другие интересные цифры. Например, что в общей структуре иностранных покупателей растёт и доля китайцев — она достигает уже 20-25%. Больше четверти покупателей жилья на Кипре заинтересованы в получении вида на жительства и 10% – в получении гражданства. Увеличивается в Кипре и количество туристов – в мае 2016 года страну посетило 364 иностранцев, что на 18% больше, чем за этот же период прошлого года. Пока что это рекордный показатель для Кипра за всю историю.
Я сам пять раз бывал на Кипре - и в росте турпотока на этот средиземноморский остров для меня нет ничего удивительного. Там и впрямь хорошо. Да и популярность его у соотечественников больше двадцати лет назад началась. Русскоязычного и русскоговорящего там и в девяностые годы было много, а я и для газеты «Русский Кипр» писал. А в один из приездов показывали нам разные гостиницы - и наиболее мне понравившаяся - как раз в Пафосе дело было - принадлежала, как выяснилось, бывшему министру внутренних кипрских дел. Качественно строят.


Как раз один из проектов компании Cybarco - жилой комлекс Limassol Marina. Центр южного побережья. Лимассол - самый весёлый город острова.Я в его окрестностях чаще всего и останвливался. Так что, думаю, обладатели тамошней недвижимости не прогадают.

И, кстати, именно в день этой пресс-конференции, Парламент Кипра одобрил резолюцию, в которой предлагается отменить антироссийские санкции Евросоюза.

Михаил ГУРЕВИЧ